Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости:

Нежилых помещений;
Отдельно стоящих нежилых зданий совместно с земельными участками, а также комплексов нежилых зданий;
Незастроенных земельных участков.

Итоговые документы о рыночной стоимости мы составляем двух видов: Краткое заключение о рыночной стоимости и Отчет об оценке рыночной стоимости объекта.

Краткое заключение о рыночной стоимости коммерческой недвижимости — это документ, выполненный на нескольких страницах. Данный документ содержит краткое описание объекта, местоположения и результаты проведенных расчетов (описание расчетов и расчетные таблицы не приводятся, а хранятся в архиве компании).

Краткое заключение о рыночной стоимости коммерческой недвижимости может быть использовано:

для совершения сделок при взаимном согласии заинтересованных сторон;
для нотариальных сделок (дарение, вступление в право наследования);
для информирования заинтересованного круга лиц;
для принятия управленческих решений;
для иных случаев.

Обращаем ваше внимание, что некоторые нотариаты не принимают Краткие заключения, поэтому во избежание недоразумений рекомендуем сначала уточнить у принимающей стороны, примет ли она краткое заключение.

Отчет об оценке рыночной стоимости коммерческой недвижимости – это итоговый документ, составленный по результатам определения рыночной стоимости объекта оценки, соответствующий требованиям законодательства об оценочной деятельности в Российской Федерации и подходит для всех без исключения случаев, когда требуется использование величины рыночной стоимости объекта.

Отчет об оценке рыночной стоимости коммерческой недвижимости может быть использован:

для совершения сделок (купля-продажа, торги, аукцион, договор аренды);
для предоставления в залог финансово-кредитным организациям;
для предоставления в судебные органы;
для нотариальных сделок;
для корректного ведения бухгалтерского учета;
для принятия управленческих решений;
для иных случаев.

Тарифы – Нежилые помещения

Стоимость услуг по составлению Краткого заключения о рыночной стоимости:

Стоимость услуг по типам объектов, руб. / сроки исполнения	3-4 раб. дня	2 раб. дня
Нежилые помещения с одним функциональным назначением общей площадью до 200,0 кв.м	10 200	13 200
Нежилые помещения с одним функциональным назначением общей площадью 200,0 – 500,0 кв.м	11 400	14 800
Нежилые помещения с одним функциональным назначением общей площадью 500,0 – 1000,0 кв.м	12 600	16 400
Нежилые помещения с одним функциональным назначением общей площадью свыше 1000,0 кв.м	Договорная
Нежилые помещения с несколькими функциональными назначениями	Договорная

Стоимость услуг по составлению Отчета об оценке рыночной стоимости объекта:

Стоимость услуг по типам объектов, руб. / сроки исполнения	3-4 раб. дня	2 раб. дня
Нежилые помещения с одним функциональным назначением общей площадью до 200,0 кв.м	17 000	22 000
Нежилые помещения с одним функциональным назначением общей площадью 200,0 – 500,0 кв.м	19 000	24 700
Нежилые помещения с одним функциональным назначением общей площадью 500,0 – 1000,0 кв.м	21 000	27 300
Нежилые помещения с одним функциональным назначением общей площадью свыше 1000,0 кв.м	Договорная
Нежилые помещения с несколькими функциональными назначениями	Договорная

Выезд специалиста на осмотр в пределах КАД (кроме удаленных районов): Бесплатно.

Выезд специалиста на осмотр за пределами КАД и в удаленные районы СПб: 1000 руб. + 50 руб./км. от КАД.

Перечень документов, необходимых для проведения оценки:

Паспортные данные собственника и заказчика или реквизиты для юридического лица.
Свидетельство о регистрации права или Выписка из ЕГРН;
Справка о балансовой стоимости для юр. лиц;
Технический паспорт;
Кадастровый паспорт.

Тарифы – Отдельно стоящие нежилые здания совместно с земельными участками, а также комплексы нежилых зданий

Стоимость услуг по составлению Краткого заключения о рыночной стоимости:

Стоимость услуг по типам объектов, руб. / сроки исполнения	5 раб. дней	2,5 раб. дня
Отдельно стоящие нежилые здания совместно с земельным участком с одним функциональным назначением общей площадью до 1000,0 кв.м	18 000	23 400
Отдельно стоящие нежилые здания совместно с земельным участком с одним функциональным назначением общей площадью 1000,0-5000,0 кв.м	21 000	27 300
Отдельно стоящие нежилые здания совместно с земельным участком с одним функциональным назначением общей площадью 5000,0-10 000,0 кв.м	24 000	31 200
Отдельно стоящие нежилые здания совместно с земельным участком с одним функциональным назначением общей площадью свыше 10 000,0 кв.м	Договорная
Отдельно стоящие нежилые здания совместно с земельным участком с несколькими функциональными назначениями	Договорная
Комплекс нежилых зданий совместно с земельным участком	Договорная

Стоимость услуг по составлению Отчета об оценке рыночной стоимости объекта:

Стоимость услуг по типам объектов, руб. / сроки исполнения	5 раб. дней	3 раб. дня
Отдельно стоящие нежилые здания совместно с земельным участком с одним функциональным назначением общей площадью до 1000,0 кв.м	30 000	39 400
Отдельно стоящие нежилые здания совместно с земельным участком с одним функциональным назначением общей площадью 1000,0-5000,0 кв.м	35 000	45 000
Отдельно стоящие нежилые здания совместно с земельным участком с одним функциональным назначением общей площадью 5000,0-10 000,0 кв.м	40 000	52 000
Отдельно стоящие нежилые здания совместно с земельным участком с одним функциональным назначением общей площадью свыше 10 000,0 кв.м	Договорная
Отдельно стоящие нежилые здания совместно с земельным участком с несколькими функциональными назначениями	Договорная
Комплекс нежилых зданий совместно с земельным участком	Договорная

Выезд специалиста на осмотр в пределах КАД (кроме удаленных районов): Бесплатно.

Выезд специалиста на осмотр за пределами КАД и в удаленные районы СПб: 1000 руб. + 50 руб./км. от КАД.

Перечень документов, необходимых для проведения оценки:

Паспортные данные собственника и заказчика или реквизиты для юридического лица.
Свидетельство о регистрации права или Выписка из ЕГРН на здание;
Свидетельство о регистрации права или Выписка из ЕГРН на земельный участок, в случае, если земельный участок находится в аренде, то необходим договор аренды;
Справка о балансовой стоимости для юр. лиц;
Технический паспорт здания/зданий;
Кадастровый паспорт здания/зданий и земельного участка;
Иные документы, в случае необходимости.

Тарифы – Незастроенные земельные участки

Стоимость услуг по составлению Краткого заключения о рыночной стоимости:

Стоимость услуг по типам объектов, руб. / сроки исполнения	5-6 раб. дней	3 раб. дня
Незастроенные земельные участки под общественно-деловую застройку площадью до 1,0 га	от 24 000	от 31 000
Незастроенные земельные участки под многоэтажную жилую застройку площадью до 1,0 га	от 30 000	от 39 000
Незастроенные земельные участки под общественно-деловую или многоэтажную жилую застройку площадью свыше 1,0 га	Договорная

Стоимость услуг по составлению Отчета об оценке рыночной стоимости объекта:

Стоимость услуг по типам объектов, руб. / сроки исполнения	5-6 раб. дней	3 раб. дня
Незастроенные земельные участки под общественно-деловую застройку площадью до 1,0 га	от 40 000	от 52 000
Незастроенные земельные участки под многоэтажную жилую застройку площадью до 1,0 га	от 50 000	от 65 000
Незастроенные земельные участки под общественно-деловую или многоэтажную жилую застройку площадью свыше 1,0 га	Договорная

Выезд специалиста на осмотр в пределах КАД (кроме удаленных районов): Бесплатно.

Выезд специалиста на осмотр за пределами КАД и в удаленные районы СПб: 1000 руб. + 50 руб./км. от КАД.

Примерный перечень документов, необходимых для проведения оценки:‘

Паспортные данные собственника и заказчика или реквизиты для юридического лица.
Свидетельство о регистрации права или Выписка из ЕГРН;
Справка о балансовой стоимости для юр. лиц;
Кадастровый паспорт земельного участка;
Разрешение на строительство;
ТЭП проекта;
Прочие документы.